Balconi incassati
I balconi incassati sono inseriti nella struttura dell’edificio e possono presentare caratteristiche diverse da quelle dei balconi aggettanti.
In particolare, quando determinate strutture costituiscono contemporaneamente copertura o sostegno tra due piani, possono trovare applicazione le regole previste per i solai e per le strutture comuni, con una conseguente diversa ripartizione delle spese.
Per questo motivo, nei balconi incassati non è possibile stabilire la ripartizione dei costi senza esaminare concretamente la struttura interessata e la sua funzione.
Infiltrazioni dal balcone: chi deve intervenire?
Uno dei problemi più frequenti riguarda le infiltrazioni d’acqua provenienti da un balcone.
Se l’infiltrazione è causata dalla mancata manutenzione di una parte di proprietà esclusiva, il proprietario può essere tenuto a sostenere i costi necessari per eliminare la causa del danno e, quando ne ricorrono i presupposti, a risarcire i danni provocati ad altre proprietà.
Se, invece, l’infiltrazione deriva da una parte comune dell’edificio o da un elemento la cui manutenzione spetta al condominio, può essere il condominio a dover sostenere le relative spese.
Anche in questo caso, quindi, è necessario individuare con precisione l’origine dell’infiltrazione prima di stabilire chi debba pagare.
Cosa fare prima di iniziare i lavori
Prima di avviare interventi sui balconi è opportuno:
verificare il regolamento condominiale e gli eventuali titoli di acquisto;
controllare le delibere dell’assemblea condominiale;
individuare con precisione la parte interessata dai lavori;
richiedere, quando necessario, una perizia o una valutazione tecnica;
verificare l’origine di eventuali infiltrazioni;
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