distinguere le parti di proprietà esclusiva dagli elementi che possono avere natura comune.
Una valutazione tecnica può aiutare a evitare contenziosi e a individuare correttamente la ripartizione delle spese.
In sintesi
Non esiste una regola secondo cui tutte le spese dei balconi spettano sempre al proprietario oppure sempre al condominio.
La ripartizione dipende dalla tipologia del balcone, dalla natura della parte interessata, dalla sua funzione e dall’eventuale rilevanza per la struttura o per il decoro architettonico dell’edificio.
Per i balconi aggettanti, in linea generale, le parti destinate al godimento esclusivo sono a carico del proprietario, mentre gli elementi che svolgono una funzione comune o decorativa possono essere soggetti a una diversa disciplina.
In presenza di infiltrazioni o di lavori che interessano la facciata e la struttura dell’edificio, è quindi consigliabile accertare prima l’origine del problema e la natura della parte da riparare, evitando di attribuire automaticamente la spesa al singolo proprietario o all’intero condominio.
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