fregi e ornamenti;
elementi decorativi;
rivestimenti e parti del balcone che caratterizzano la facciata;
frontalini e altri elementi esterni aventi una prevalente funzione estetica per l’edificio.
In questi casi la spesa può riguardare una parte comune e deve quindi essere ripartita secondo le regole applicabili alle parti comuni del condominio.
È quindi importante non considerare automaticamente tutti i frontalini come privati o, al contrario, tutti i frontalini come condominiali: la loro funzione concreta è determinante.
Balconi aggettanti e balconi incassati: quali sono le differenze?
Per stabilire chi deve sostenere le spese è utile distinguere tra balconi aggettanti e balconi incassati.
Balconi aggettanti
Sono i balconi che sporgono dalla facciata dell’edificio e non svolgono, normalmente, una funzione di sostegno o di copertura per gli altri appartamenti.
In linea generale, le parti del balcone destinate al godimento esclusivo del proprietario sono a suo carico.
Fanno eccezione gli elementi che, per la loro funzione strutturale o decorativa, possono rientrare tra le parti comuni dell’edificio.
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