l’impermeabilizzazione;
il rivestimento interno;
le ringhiere e i parapetti, quando costituiscono elementi di pertinenza del balcone;
gli interventi sulle parti del balcone prive di una funzione comune o decorativa per l’intero edificio.
Non è però sufficiente stabilire che un elemento si trovi sul balcone per stabilire automaticamente chi debba pagarlo. Occorre verificare la sua funzione e il rapporto con la struttura e la facciata dell’edificio.
Quando le spese spettano al condominio
La situazione può cambiare quando il balcone presenta elementi che, per caratteristiche e funzione, contribuiscono al decoro architettonico della facciata.
La giurisprudenza distingue infatti tra le parti del balcone che servono esclusivamente il singolo appartamento e gli elementi che, per la loro funzione decorativa o strutturale, possono essere considerati di interesse comune.
Tra questi possono rientrare, in presenza dei necessari presupposti:
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